非常不劃算。從本質上來說，按揭貸款也可以算是一種房屋抵押貸款，但是為什么還是推薦你辦按揭貸款，而不是全款買房以后再申請房屋抵押貸款，主要原因如下：
1、按揭貸款利率遠低于抵押貸款
按揭貸款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是銀行的抵押貸款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭貸款高出許多。
2、按揭貸款期限遠長于抵押貸款
抵押貸款一般在1-3年，最多五年，到期了還要年年續貸，成本高昂、程序繁瑣。按揭貸款期限最長可貸30年，如果有閑置資金，可以隨時提前還款，手續便捷，也不用擔心貸款到期問題。
