科技日報實習記者 李詔宇
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近年來，元宇宙這個概念火爆全網，日益得到了人們的關注。在元宇宙中，人們可以像現實世界中一樣進行交互、娛樂，乃至進行投資。但在這些行為背后，其實也并非沒有暗藏風險。
近日，某知名歌手投資元宇宙房地產失敗登上微博熱搜。據了解，該歌手此前購買元宇宙房地產，近日因“房價”暴跌，虧損高達91%。
首都經濟貿易大學法學院民商法教研室主任陳磊對記者表示，元宇宙房地產本質上屬于虛擬財產，對其的投資有風險。個人應該科學理性進行投資，避免財產損失；有關部門應該完善有效監管制度，強化規范運作，避免炒作風險。?
元宇宙房地產本質屬于虛擬財產
元宇宙這個概念由來已久，最早可以追溯到上世紀的一些科幻小說、電影等文藝作品。在那時人們的設想中，元宇宙就是建立一個三維數字空間，進而可以讓那些在現實世界中彼此隔絕的人們通過各自的“化身”進行交流、互動乃至娛樂。
隨著近些年來云計算、人工智能、虛擬現實、數字貨幣等技術的不斷進步，元宇宙的概念和定義也在不斷更新。2022年9月，全國科學技術名詞審定委員會舉行的元宇宙及核心術語概念研討會，將元宇宙定義為人類運用數字技術構建的，由現實世界映射或超越現實世界，可與現實世界交互的虛擬世界。
2021年以來，在一些互聯網企業的推動下，元宇宙房地產這個概念逐漸火遍全球。據有關公開資料顯示，元宇宙房地產的價格曾一度暴漲至數百萬元之高，幾乎與現實中的房地產相差無幾。
陳磊介紹，元宇宙房地產指的是構建在元宇宙這一虛擬世界中的房產和地產。“元宇宙房地產本質上屬于虛擬財產。購買了元宇宙房地產的用戶可以投資、持有、租賃和出售，也可以對其開發、運營，以茲獲利。”陳磊表示，“具體來說，某些企業可以利用元宇宙房地產開辦虛擬店鋪，個人也可以在其中建立社交空間等。”
在現實世界中，房地產因為其地理位置、周邊配套、建筑質量等原因而具有價值。“除此之外，現實世界中房地產具有價值也與土地的稀缺性密切相關。然而，不同于現實世界，元宇宙本身是依賴于先進技術構建的虛擬世界，其中的‘土地’自然不具有相應的稀缺性。”陳磊指出。
在陳磊看來，元宇宙房地產的價值從本質上看，是元宇宙產業化所帶來的全新商業模式的價值。近日元宇宙房地產價格暴跌的重要原因之一，正是元宇宙房地產在很大程度上脫離實體經濟，最終淪為概念和預期的炒作。
讓元宇宙房地產等虛擬財產監管不虛
元宇宙房地產是數字資產市場的一種典型形態。“相對于傳統的市場投資環境，數字資產市場的表現較為不穩定。因此，對此領域的投資需要有足夠的風險承受能力和市場分析能力。”陳磊表示，就個人而言，數字資產投資者應該做到科學、理性投資，避免盲目跟風和過度投資。
一方面，投資者需借助價值投資、成長投資、技術分析等投資方法，輔助自身作出合理的投資選擇；另一方面，投資者要有理性的投資心態，理清投資思路，明確自己的風險承受能力。
在制度設置上，陳磊建議，應當建立既平衡各方利益又兼具效率的監管制度，強化金融系統的規范運作。
據介紹，此前我國香港地區曾發布一系列政策，強化有關機構對于虛擬財產的監管，取得了一定的監管效果。具體來說，設立了虛擬資產交易牌照制度，通過行政許可的方式對虛擬資產行業進行監管；同時落實嚴格執法，對違反規定的有關主體課以巨額罰款甚至監禁的嚴格處罰。
陳磊表示，有關監管機構之間還需加強監管合作，促進共同分析判斷機制發揮效用，確保金融業務或產品涉及的多領域交叉地帶規范健康運行，避免有關投機行為發生，危害市場秩序。
“目前來說，我國有關部門在虛擬資產問題上始終保持高度警惕，盡力避免了可能的炒作風險。”陳磊表示，“在未來，我們應該進一步建立、完善有關法律，讓元宇宙房地產等數字資產投資有法可依，虛擬財產監管不虛、落到實處。”
