前言：2月25日，中國恒大發(fā)布公告，恒大集團(tuán)與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議，內(nèi)容關(guān)于出售集團(tuán)于4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)予它們。據(jù)悉，通過此次合作，恒大集團(tuán)可收回在項(xiàng)目的部分前期投資款約人民幣19.5億元，可化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約人民幣70.1億元。
有分析人士認(rèn)為，此次合作，保證了項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)、維護(hù)了購房者權(quán)益，還實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金回籠以助力全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。這一合作模式，對(duì)推動(dòng)恒大恢復(fù)正常經(jīng)營、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，逐步走出困境具有積極借鑒意義。
從去年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為冷淡，各線城市房?jī)r(jià)跌幅加大。因資金不足等原因，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)。部分城市出現(xiàn)土地流拍，購房者觀望情緒濃厚。而隨著金融信貸環(huán)境的緩和，以及部分城市因城市政策出臺(tái)穩(wěn)定樓市的措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。
眾所周知，房子一直是人們飯后必談的話題之一。在1990年代，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。從此，房子似乎成了很多人的噩夢(mèng)，因?yàn)樵诟叻績(jī)r(jià)的模式下，很多人買不起房子。在20年前，100萬幾乎可以在北京買一套150平方米的大房子。
而在十年前，像杭州、武漢、成都等新一線城市，100萬元幾乎可以買到這些地方最核心城區(qū)的房子。到了現(xiàn)在，別說杭州、武漢等新興一線城市了，就是在一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較好的縣城，手里拿著一百萬，想要在核心區(qū)買房也不是件容易的事。
比如，莫言在2013年獲得諾貝爾獎(jiǎng)后，就獲得了700萬的獎(jiǎng)金。在接受采訪時(shí)，莫言表示，他想用這筆獎(jiǎng)金在北京市中心買一套更大的房子。后來，別人告訴莫言，700萬是不夠的。莫言則表示，北京房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了。
另外，以皖北的兩個(gè)小縣城“界首”和“潁上”為例，其房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了7000-8000平方米，而最出人意料的是其中一個(gè)縣還是全國貧困縣。
100萬的房屋正在消失
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，中國已經(jīng)有77個(gè)城市房?jī)r(jià)過萬。在這77個(gè)城市中，東部沿海共有55個(gè)，占比71.4%；中西部地區(qū)有18個(gè)，占比23.4%；東北有4個(gè)，即東北的四大副省級(jí)城市。
而從省級(jí)分布來看，東南沿海城市最多，江、浙、閩、粵這四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和就達(dá)到了40個(gè)，占比過半。其中，深圳房?jī)r(jià)居全國首位，均價(jià)已超過9萬元。
與此同時(shí)，中小城市的房?jī)r(jià)也在飆升。現(xiàn)階段，中小城市房?jī)r(jià)基本在8000元以上。而中小城市的房?jī)r(jià)雖然低，但房型通常比較大。地區(qū)也相對(duì)比較好，新房相對(duì)大一點(diǎn)，總價(jià)容易過百萬。想要靠一百萬買一套適合自己的房子越來越難。
中國購房年齡過早
此外，地產(chǎn)大亨馮侖曾經(jīng)說過，我們的自由受限，很可能是我們自己對(duì)房子的看法造成的。中國人通常在30歲之前買房，而美國人通常在41歲之前買房。對(duì)于20多歲的人來說，買房從來都不是一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的決定。雖然我們都知道，20多歲并不是買房的最佳年齡，但如今房?jī)r(jià)飛漲，這一點(diǎn)已經(jīng)無法改變。
此外，據(jù)智聯(lián)招聘公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年冬季，中國38個(gè)主要城市的月均收入為8923元。排名第一的北京人平均月收入為11913元。而如果只看中位數(shù)，2020年，北京的月薪中位數(shù)只有6906元。顯然，剛畢業(yè)的年輕人能拿到17000的高薪并不容易。
歸根結(jié)底，中國人消費(fèi)能力不足的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;是房?jī)r(jià)。為遏制房?jī)r(jià)上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家早在多年前就開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，堅(jiān)持“三穩(wěn)”、“房住不炒”的政策和定位。嚴(yán)厲懲治炒房客的炒房囤房行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)。
手握百萬房產(chǎn)的“窮光蛋”越來越多
在房?jī)r(jià)高企的今天，中國80后、90后群體的購房杠桿率最高。根據(jù)58和安居客研究院給出的數(shù)據(jù)，80后月供占比40.8%，90后月供占比43.5%。年齡越小，每月供應(yīng)負(fù)擔(dān)就越大，他們承擔(dān)起了不應(yīng)該承擔(dān)的高額貸款。
而貸款買房也意味著他們將成為“房奴”。在未來10年，甚至30年都是為了“房子”而工作，每月都要按時(shí)還清房貸。如果再考慮到贍養(yǎng)父母、撫養(yǎng)孩子和醫(yī)學(xué)教育等方面的支出，不難想象，“房奴”的經(jīng)濟(jì)壓力是非常巨大的。
據(jù)此前央行發(fā)布的《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況調(diào)查》顯示，僅住房一項(xiàng)，就占城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)的70%以上。與此同時(shí)，我國城鎮(zhèn)家庭平均負(fù)債高達(dá)50萬元，其中，住房貸款占比75.9%。
也就是說，對(duì)于大多數(shù)家庭來說，房子不僅是家庭最大的一筆資產(chǎn)，也是家庭負(fù)債的最大來源。中國人幾乎把所有的錢都花在了買房上。對(duì)此，不少網(wǎng)友自嘲：“我看似身價(jià)百萬，但我只是一個(gè)擁有百萬房產(chǎn)的窮人而已。”
可以說，現(xiàn)在有不少人住著價(jià)值百萬元資產(chǎn)的房子，但他們的生活就像“窮人”一樣，缺乏消費(fèi)能力。值得一提的是，中國玻璃大王曹德旺曾無奈表示，中國雖然有著14億人口，但可能只有2億人有真正的消費(fèi)能力，其余的人幾乎沒有消費(fèi)能力。
而造成這種現(xiàn)象的原因，當(dāng)然與高“房?jī)r(jià)”息息相關(guān)。總之，如今的高房?jī)r(jià)不僅讓很多人一貧如洗，也讓很多年輕人失去了自由。現(xiàn)在國家也開始調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，調(diào)控高房?jī)r(jià)。或許在不久的將來，人們將不再為高房?jī)r(jià)所困擾，年輕人也將不再受制于房子。
另外，或許十幾年前，100萬在手，會(huì)讓很多人羨慕不已，甚至成為“富甲一方”的百萬富翁。但是現(xiàn)在，在這個(gè)幾乎人人都住“百萬房產(chǎn)”的時(shí)代，很多人已經(jīng)變成了身無分文的“窮人”。
而如果再這樣發(fā)展10年、20年，100萬的房子將會(huì)越來越少，甚至?xí)饾u消失。而與之相伴隨的，便是住著百萬房產(chǎn)的“窮光蛋”越來越多，從百萬富翁到百萬“負(fù)”翁，可能就只差一套房子。對(duì)此，你怎么看？你身邊有那種住著百萬房產(chǎn)，但卻拿不出幾萬元的“百萬負(fù)翁”嗎？
