不少專家學者，把城市人口流失、低生育率歸咎于過高的住房成本。
以一線城市住房均價為例，根據機構數據顯示，到2021年底，深圳超8萬，北京上海也與6萬相距不遠。買一套90平米的均價小三房，其代價也在500萬以上。這是一個什么概念呢？當然，其他很多地方的房價也不低，畢竟全國新建商品房均價已經突破萬元/平米。買一套全國均價房，基本也要百萬左右支出。
但收入呢？
根據公開的統計公報顯示，過去的2021年，“首富”上海市民的年平均可支配收入為7.22萬元，北京6.94萬元，深圳6.48萬元，即使按照一套總價500萬房子的30%首付款算，要湊足這150萬，不吃不喝分別需要20.7年、21.6年、23.1年。當然，如果收入真這么多的話，月供基本上也是難供得起的，結論即是，對于普通收入者而言，在大城市立足的概率微乎其微。
對于育齡家庭來講，居無定所，想要安心生娃談何容易，所以，在高房價下，生育意愿逐步降低也是一個不爭的事實。央行金融研究所所長姚余棟曾表示，一線城市的高房價會影響生育率。都知道日本是世界低生育率國家，但在姚余棟看來，目前日本生育率為1.4%，而我國的生育率大概在1.28%，比日本還低。
實際上，關于房價與生育的關系，一直有機構跟蹤研究，比如西南財大發布的《高房價影響生育意愿嗎？——基于房價與育齡女性生育意愿的經驗分析》報告中顯示，房價每上漲1%，生孩子的意愿就下降0.2個。
無獨有偶，人口學家、南開大學人口與發展研究所原新教授也認為，自1991年以后，生育率曲線就呈現向下趨勢，當低生育率持續30年后，人口負增長將在未來10年到來，且沒有任何懸念。大意是，生育率下降帶來的人口負增長趨勢不可逆。
毫無疑問，“不敢生、不愿生”看似是人們觀念的變化，實際則是高房價導致的住房成本過于高昂，兩組數據也說明了這一點：
1.京東數字科技集團發布的中國人口遷移和城鎮化發展報告顯示，僅在2018年這一年，北京凈遷出28.7萬人，位居四大一線城市之首，上海、廣州、深圳分別為12.1萬人、11.6萬人、11.8萬人。實際上，數據還顯示，2019年-2021年，北京市的人口還持續流出，分別為13.2萬、3.7萬、1萬，連續4年凈流出。
2.根據各地公布的數據看，近10年期間，人口下降的149市來自23個省份。分區域看，東部地區共有14個，占下降城市總數的9.4%；中部地區有47個，占31.54%；西部地區有55個，占36.91%；東北有33個，占22.15%。
可以看到，人口減少城市遍地開花，有發達地區，也有欠發達地區，其實，相比較而言，那些超大城市本身擁有豐富的產業，更多、更高的收入機會，但更高的房價成為了他們面前的攔路虎，按我們的傳統觀念，沒有擁有工作生活所在地的房子，僅僅靠租房，終究不像一個家，留不住青春，更留不下人，所以，一時間，逃離北上廣深也成為了流行詞。而經濟不發達的地區雖然房價相對低些，但相對于當地的收入，這些地方的房價也顯得高了，同樣也脫離了需求。
實際上，早在2020年，民政部李紀恒部長撰文就表示，“受多方影響，我國適齡人口的生育意愿偏低，總和生育率已跌破警戒線，人口發展進入關鍵轉折期”。這個“多方影響”，想必很多人都會聯想到高房價。事實也如此，以2021年全國新建商品房10139元/平米算，買一套均價房也要上百萬，對于年輕人來說，除去日常開銷，要多少年才能湊足首付款？像北京這樣的一線城市，雖然有疏解首都功能的需要，但高昂的住房成本也讓很多年輕人望而卻步。
對于高房價產生的“弊病”，專家建議網友稱贊。
這個時候，很多人聯想到日本，當下實行的65歲的退休制度，而在2021年修訂的一項議案，建議把退休年齡延長至70歲，日本政府甚至提出了“工作不退休”的計劃。事實上，我們目前也提出了“漸進式”延遲退休，按照目前的規劃看，在不遠的將來或落地實施。從本質上講，都是以緩解生育率不足帶來的勞動力短缺問題。
當然，也有不少專家認為，在高房價下，要從根本避免“低生育陷進”，還是應該從養育等支出成本上著手，讓大家敢生。中國計劃生育協會黨組書記王培安在一份建議中提到，對生育家庭包括購房、稅收等方面給予優惠。而人口專家梁建章更是直言，除了減稅等措施外，建議對多個孩子家庭買房免地價政策，在具體操作上，對這類家庭買房，直接把地價減掉，在他看來，這樣可以提振生育，特別對那些城市的工薪族，其效果會非常明顯。
據梁建章援引的數據顯示，平均地價占房價的比值在0.68，換言之，購買一套商品房，其中有68%的售價成本屬于土地成本。即使在大城市，其地價占房價比例也在50%以上，減免掉地價，相當于購房成本打對折。在他看來，這是一個共贏的政策，不僅提高了生育率，而且還有更多的錢用來拉動其他行業的消費。你覺得專家的這個新方案行嗎
可以暢想一下，當每個月不會為一大筆房貸發愁，有更多的錢投入到養老、教育和生活品質提升上，多生一個孩子，不更其樂融融嗎？說到底，讓房價回歸理性才是根本，高房價的“弊病”也就自然消失了。那么，你還有什么更好的建議嗎？可下方留言談談。
