根據統計部門的數據顯示，2022年之后，房地產整體保持了相對平穩的發展走勢，雖然在前一年二季度，深圳、南京、合肥、成都等個別城市出現了樓市熱的情況，但在“房地產調控”和“雙限令”的約束下，樓市燥熱瞬間轉變。在重點城市的銷售價格中，現階段，房地產均價為10702元/平米，雖然依然在緩慢上漲，但房價出現下跌的城市數越來越多。
這種“不冷不熱”的局面，不僅讓買房人難受、讓房地產開發商們也很著急。隨著市場方向的轉變，已經買房的人擔心自己的房子縮水、沒有買房的人不知道什么時候才是最佳出手時機。各大房地產企業也不淡定，特別是在“三條紅線”和“融資雙上限”政策要求下，房企們的融資受到限制。
正所謂“房價不漲便是跌”，一旦市場進入到平穩期，那么隱藏多年的“住房過剩”問題就會凸顯出來，進而產生影響。首先對新房銷售價格上升帶來制約；其次對二手房掛牌價格形成桎梏。
數據顯示，近期的幾個月以來，萬科、融創、世茂、碧桂園等多家龍頭房企的新房銷售價格比2020年出現了大幅度下滑的情況。根據《中國經濟周刊》的報道數據，保利、萬科、融創、恒大、碧桂園5家房企在新房標價比10個月前分別降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。
我們都知道，房子銷售價格的調低，就意味著房產銷售利潤價值的下滑，房價每降低一個點，那么利潤也就降低一個點，故而我們經常聽到房企們加價銷售的，很少聽說大幅調低價格的。是什么原因讓房企們這么大手筆，寧愿不要利潤了，也要折價銷售？歸根結底，依然是銷售不暢和回款周期拉長導致的。克而瑞數據顯示，全年房企們超過1.2萬億債務到期，沒有銷售回款，債務將無法償還。
房企們一旦開啟甩賣模式，對于沒有買房子的人而言，可是好事兒一個，但是對于已經購房的人來說，就不那么不舒服了，鄭先生就遭遇到了類似情況，15天不到就貶值32萬，買房人要求“補差價”，開發商沉默了。
21年的四季度，長期居住在二線省會城市的鄭先生看中樓盤降價銷售的契機，以18200元/平米的價格購買了一套102平米的房子，房子總價格達到185.64萬元。他并不是全款購房，因為月薪只有1.1萬元左右，家里還生養了一個小孩，每個月需要4000多元的奶粉錢固定支出。這套房子只能采用按揭貸款的方式進行，《商品房買賣合同》簽訂之后，就開始了辦理按揭貸款的手續。
鄭先生提交完畢所有的辦理按揭貸款所需材料，在銀行貸款審批過程中（房貸審批，短則半個月，長則半年時間），他在朋友圈看到接待自己購房的置業顧問發布消息說“樓盤房子銷售升級，折上折，在現有已經折扣的基礎上，再次降價18%銷售。”稍加計算就可以知道，如果按照再次折扣18%計算，那么自己已經購買的這套185.64萬元的房子，就直接降價到了152.22萬元，縮水金額達到了32萬元多元。這讓鄭先生無法接受。
于是乎，他找到了售樓部，尋求真實情況，如果真的存在這么大幅度的折價，那么就要求返還“差價”部分。售樓部的銷售經理也如實相告，這個樓盤確實正在進行降價銷售活動，但是本次降低18%并不是所有的剩余房源都適用，而是針對頂樓的房子、犄角旮旯的房子、一樓的房子進行該優惠活動。正常樓層的商品房依然保持第一次優惠力度，房價沒有任何變化和調整。
不過，鄭先生認為，開發商對外的“促銷降價”并沒有明確標注“哪套房子降低了售價，而是宣稱普降”，這樣顯然是不符合實際的，而且確實對已經購房的人帶來了損失。房地產市場是一個信心的市場，當多數人認為房價漲的時候，那么買房的人就會多，當風聲收緊的時候，那么市場信心就會降低。房企們宣布“二次降價”毫無疑問對外表明，這個小區縮水了，所以從這個層面而言，自己的房子半個月房子貶值32萬，房企應該給自己補償。對于這個訴求，開發商沉默了。
那么，有沒有什么途徑可以讓自己的房子實現“保值”呢？指聞君建議買房人可以從以下3個方面做起，至少可以確保自己的房子不會受到突如其來的“縮水”影響：
第一、買房之前，要做足功夫。在買房之前，購房者一定要多方面考察市場信息，分析房地產的走勢，避免在高位接盤，另外還要對即將購買的樓盤進行全面的考察，盡量避開中小房企的樓盤，因為中小房企資金實力薄弱，一旦市場有一點風吹草動，受到影響大的就是中小房企。房地產市場是高周轉、高負債的行業，如果房企們現金流不暢，或者說銀行融資力度小的話，那么房企們就可能通過降價銷售的方式來回款。
第二、買房時，要從合同入手。上文所說的鄭先生事后提出“補差價”要求，開發商顯然不可能答應。那么如何才能保障自己購買的房子權益呢？有網友建議，可以在買房的時候與房企進行洽談，簽訂類似“保價”相關的合同協議，可以保價3年，也可以保價5年甚至10年。只要房企調低了售價，那么按照市場價值彌補購房者損失，這樣就安枕無憂了。
第三、買房后，要放平心態。為啥近些年來，經常聽說“買房人鬧售樓部”的事情？究其原因，還在于買房人多數都是“投資房產”的購房者，而非真正意義上的剛需。西南財大一項研究顯示，超過85%的人第一購房目的是投資升值，只有15%的人純粹是為了自己居住需求。對于真正為了居住買房的，即便是房子有損失，他們大概率也不會找開發商“退房補差價”，畢竟這樣折騰不利于居住實現。
一旦房子購買了，那就把心放在肚子里，坐看風起云落，剛需不要對房價漲落太過執著。
