近幾年南京城區(qū)一直在擴(kuò)張，哪里都在發(fā)展，能看出南京邁向一線城市的“野心”。但南京的發(fā)展就像一個(gè)攤大餅的模式，河西新城、江北核心區(qū)、雨花核心區(qū)、燕子磯新城、南部新城，麒麟科創(chuàng)新城，紫東核心區(qū)……
板塊升級(jí)
每一個(gè)熱門新城的背后就意味著土地價(jià)格的逐步抬升，很多原本的剛需板塊被迫升級(jí)成為改善板塊。
一夜之間南京忽然出現(xiàn)了一批超大戶型的新盤，葛洲壩中國(guó)府、海玥花園、長(zhǎng)江華府、中冶錦繡天璽等，然后很多熱門的板塊就變成改善板塊，最小戶型迅速升級(jí)，從89㎡跳躍到100㎡以上。比如雨花臺(tái)的鐵心橋、岱山、中央科創(chuàng)生活區(qū)、雨核；江核、城南中心、青奧板塊；江寧東山、麒麟科創(chuàng)園、大學(xué)城等板塊，開發(fā)商為了保證項(xiàng)目的利潤(rùn)率，則更愿意開發(fā)能賣升級(jí)裝修包的改善類產(chǎn)品。
戶型升級(jí)
現(xiàn)在的南京樓市，戶型“普遍升級(jí)”，是不爭(zhēng)的事實(shí)了！除了遠(yuǎn)郊與極個(gè)別近郊板塊還有89㎡的戶型以外，市區(qū)核心板塊100㎡以下的戶型近乎絕跡。
從河西到江北核心區(qū)，再到雨花核心區(qū)、匯通路、南京南站，南京今年2月份開盤的項(xiàng)目幾乎都偏向改善，很少有純剛需產(chǎn)品。
對(duì)于剛需還有哪些選擇呢？
起步戶型的變大對(duì)于那些掏空6個(gè)錢包才勉強(qiáng)湊夠首付的剛需而言，想在南京城區(qū)附近買新房這無(wú)異于一場(chǎng)災(zāi)難，讓他們中相很多的人無(wú)法承擔(dān)增加的首付！
那剛需買房人只有兩個(gè)選擇：買地段可能有點(diǎn)偏的新房，戶型大，環(huán)境好，配套不完善，但總體居住舒適度高；買地段好的房子基本都是二手房、有學(xué)位加持，但面積較小，配套成熟、房齡較老，居住舒適度打了折扣。
2022年南京新房地圖
寫在最后：
但不是南京所有的板塊都值得剛需入手。所以，別瞎激動(dòng)。如果沒搞清楚就沖進(jìn)售樓處，一旦選錯(cuò)標(biāo)的，十有八九被套牢。我更不愿意看到一個(gè)剛畢業(yè)幾年的大學(xué)生，掏空了6個(gè)錢包，買了一套5年不漲的房子，每年還要還掉7、8萬(wàn)的房貸！
房子終究是用來(lái)住的，在自己工作生活的城市里，擁有一套自己住得舒心的房子不容易，當(dāng)小戶型加速退出歷史舞臺(tái)，戶型升級(jí)正在影響南京樓市中的每一個(gè)人！
