房地產市場經過了一二十年的發展之后，我們的房價水平已經處在了高位，諸如北上廣深這樣的大城市房價基本上已經是幾萬元每平米起步了，即便是經濟一般人口一般的三四線城市房價也達到了七八千元乃至上萬元，這樣的房價雖然在炒房者眼里看來不高，但在普通剛需族看來已經是天價了，很多購房者基本上要拿出一個家庭一兩代人的積蓄才行，有些甚至要拿出“6個錢包”，我們的房價收入比在全球范圍來看都是偏高的存在，房價擠壓其他方面的生活質量成了不爭的事實，因此對于高房價的控制到了迫在眉睫的地步，從2016年開始，新一輪的樓市調控來襲，而結果也讓很多人欣喜！
自去年年中開始，全國整體房價就出現了下跌的趨勢，很多開發商為了促進成交，開始不斷地下調房價，并有很多的贈送禮品，但在這樣的降溫環境下，購房者信心越來越足了，他們相信現在還不是房價最低的時候，還可以等上一段時間，事實真的如此嗎？今年的前一兩月月里，已經有10多個城市降低了房貸利率，降低了首付比例，像蘇州很多銀行的房貸利率都降至了4.6%，這些信號被很多投資者認為是松綁的信號，對于接下來房價回暖是不是能起到一定的促進作用，答案顯然不一定！
最近有網友爆料稱，廈門的一個樓盤，此前的單價是26000元每平米，這個價格其實在去年的時候已經打了9折，并且還送車位，可到了今年3月份，該樓盤的房價又進行了一輪下調，相對于之前的價格又下跌了3000多元每平米，現在該樓盤的單價只要23000元每平米了，如果按去年的價格計算，現在購買該樓盤的房子，至少可以節省幾十萬的購房成本了！
其實從這個案例我們可以看出，雖然現在樓市出現了一些所謂的松綁信號，但對于開發商來說他們的信心依然不足，不然他們也不會在今年的時候繼續保持降價，這也不是個別開發商的行為，今年不少城市開發商都打出了特價房源，雖然表面上好像只有幾套十套的，實際上開發商大部分的房源都已經是特價房源了，不難看出開發商對于今年的形勢依然不看好，不然他們也不會做出再次降價的決定！
對于去年年底期待今年房價回彈的炒房者來說，現在他們的信心幾乎全無了，同時我們也可以看到本輪樓市調控確實不同于過去的樓市調控，原因就在于房價不僅處在了高位水平，樓市供需關系也發生了本質的變化，截止去年我們的城鎮化已經達到了65%，城市常住人口有9億多人，農村進城進入了下半場，市場需求明顯沒有上半場那么的強烈，作為房產投資者的開發商來說，他們肯定是知道這個市場情況的，不然也不會放下曾經趾高氣昂的態度，總之，今年樓市明顯回暖的可能性不大，當然會有個別城市會有所回暖，不少城市開發商依然會嘗試繼續下探房價，以此來帶動自身的成交量，解決自身的資金問題！
